¿Sueñas con vivir en Tenerife? En esta guía resolvemos, con datos actualizados a agosto de 2026, las dudas más frecuentes de quienes quieren comprar una vivienda en la isla: financiación, impuestos, plazos y requisitos si eres extranjero o no residente. Somos Borja Barrera Real Estate, inmobiliaria en Tenerife con asesoramiento personalizado en todo el proceso de compra.
¿Cómo puedo financiar la compra de mi casa en Tenerife?
La mayoría de compradores financia la vivienda con una hipoteca de un banco español, aunque también es posible recurrir a financiación internacional si eres residente en otro país.
En España existen tres modalidades: fija (cuota constante durante toda la vida del préstamo), variable (referenciada al Euríbor + un diferencial) y mixta (unos años a tipo fijo y el resto variable). Si compras como segunda residencia o eres extranjero no residente, ten en cuenta que los bancos suelen exigir una entrada mayor y ofrecen menos financiación (lo detallamos en la siguiente pregunta). En Borja Barrera te acompañamos en la comparación de ofertas y te ponemos en contacto con los brókers hipotecarios con los que trabajamos habitualmente en la isla.
¿Cuáles son los tipos de interés actuales para comprar una casa en Tenerife?
A fecha de agosto de 2026, el Euríbor se sitúa en torno al 3,20 %, tras varios meses consecutivos al alza. Como referencia orientativa del mercado español:
- Hipotecas fijas: desde aproximadamente 2,30 % TIN.
- Hipotecas variables: desde Euríbor + 0,49 %-0,60 % el diferencial.
- Hipotecas mixtas: desde 1,75 % en el tramo inicial.
- No residentes: los tipos suelen ser algo más altos, con fijos entre el 3 % y el 4,5 % y variables en torno a Euríbor + 2 %.
Estas cifras cambian con frecuencia (revisión del BCE cada seis semanas), por lo que te recomendamos confirmar la oferta vigente con tu banco o bróker antes de tomar una decisión. (Última comprobación: agosto de 2026.)
¿Cuál es el plazo de pago típico para una hipoteca en Tenerife?
Los plazos habituales oscilan entre 15 y 30 años, y algunas entidades permiten hasta 40 años en determinados productos. Para no residentes, el plazo suele reducirse y la edad máxima de amortización se sitúa entre los 70 y 75 años. El plazo ideal depende de tu capacidad de pago: cuanto más corto, menos intereses totales pagas, pero mayor es la cuota mensual.
¿Qué requisitos necesito para solicitar un préstamo hipotecario?
Para residentes en España, generalmente se pide:
- Buen historial crediticio (sin impagos ni listados de morosos).
- Ingresos estables y demostrables (nóminas, declaración de la renta).
- Ratio de endeudamiento máximo recomendado: no superar el 35 % de tus ingresos netos en cuotas de deuda.
- Ahorro propio para cubrir la parte no financiada más los gastos de compra.
¿Puede un extranjero o no residente comprar una casa en Tenerife?
Sí. No existe ninguna restricción para que un extranjero compre una vivienda en Tenerife, seas o no residente en España. Lo único imprescindible es tramitar el NIE (Número de Identificación de Extranjero), sin el cual no podrás abrir cuenta bancaria, firmar ante notario ni inscribir la propiedad.
Si además necesitas hipoteca como no residente, ten en cuenta:
- Financiación máxima: normalmente entre el 50 % y el 70 % del valor de tasación o compraventa (frente al 80 % habitual para residentes).
- Entrada recomendada: entre el 30 % y el 40 % del precio, más un 10 % adicional para gastos.
- Documentación: pasaporte, NIE, justificantes de ingresos, extractos bancarios recientes, informe de solvencia y declaraciones fiscales, todo traducido por traductor jurado.
- Bancos con productos específicos para extranjeros: BBVA, Santander (Mundo Mortgage) y CaixaBank (HolaBank), entre otros.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar al comprar una casa en Tenerife?
Aquí está una de las grandes ventajas fiscales de Canarias frente al resto de España, y conviene explicarla bien porque suele generar confusión:
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | Tipo general | Tipo reducido (si cumples requisitos) |
|---|---|---|---|
| Segunda mano | ITP (Transmisiones Patrimoniales) | 6,5 % | 5 % (vivienda habitual) |
| Obra nueva | IGIC (equivalente canario al IVA) | 7 % | 3 % |
| Obra nueva (adicional) | AJD (Actos Jurídicos Documentados) | ~1 % | ~0,4 % |
Como regla general, calcula entre un 8 % y un 12 % adicional sobre el precio de la vivienda para cubrir impuestos, notaría, registro y gestoría. Por ejemplo, en una vivienda de segunda mano de 250.000 €, el ITP general supondría 16.250 €.
(Cifras a agosto de 2026; los tipos reducidos dependen de tu situación personal —vivienda habitual, edad, familia numerosa, etc.— y pueden cambiar con cada ejercicio fiscal, así que confírmalos con tu gestoría antes de firmar.)
¿Qué es el contrato de arras y para qué sirve?
Es un contrato privado previo a la firma de la escritura, mediante el cual el comprador entrega una señal (normalmente entre el 5 % y el 10 % del precio) para reservar la vivienda. Fija el precio, el plazo hasta la firma ante notario y las penalizaciones si alguna de las partes se retira. Es un paso habitual y recomendable antes de solicitar la hipoteca definitiva.
¿Cuánto tiempo dura el proceso completo de compra?
De forma orientativa:
- Búsqueda y selección de vivienda: variable, desde semanas hasta varios meses.
- Contrato de arras: firma inmediata tras el acuerdo de precio.
- Tramitación del NIE (si eres extranjero): varias semanas, según la oficina y la época del año.
- Estudio y aprobación de la hipoteca: entre 4 y 8 semanas.
- Firma ante notario e inscripción registral: días tras la aprobación del préstamo.
En total, entre la reserva y la firma final suelen pasar entre 2 y 4 meses, algo más si eres no residente por los trámites de NIE y documentación traducida.
¿Qué documentos necesito antes de firmar la escritura?
- NIE (si eres extranjero).
- Justificante de fondos (origen del dinero, especialmente relevante para compradores internacionales).
- Nota simple actualizada de la propiedad (la solicitamos nosotros).
- Contrato de arras firmado.
- Oferta vinculante de la hipoteca, si financias la compra.
¿Tienes más dudas sobre cómo comprar una casa en Tenerife? En Borja Barrera Real Estate llevamos años acompañando a compradores nacionales e internacionales en todo el proceso, desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma. Ponte en contacto con nosotros y te asesoramos sin compromiso.
